房价飙升催生“场外配资” 首付贷、众筹买房暗藏风险

  央广网郑州3月7日消息(河南台记者王艺枫)据中国之声《央广新闻》报道,飙升的房价让许多刚需一族望而却步,也催生了“场外配资”市场,“首付贷”逐渐被大家熟知。那么,这种利用首付贷等金融产品帮助客户“配资”买房,是增加了楼市的杠杆?还是会给消费者造成更大负担?

  什么是场外配资?实质上就是资金借贷,随着逐利资金的积累和技术的突破,近几年来,配资活动得以流行。而房地产市场的场外配资,是以一定比例的首付加上银行的抵押贷款来完成的,是大多数居民购房的主流方式。从具体操作模式来看,中介提供首付贷有两种类型,一种是中介自己拥有小额贷款等金融牌照,可直接提供金融消费服务,另一种则是中介仅为业主提供中间服务,寻找合适的金融机构,后续的资金贷款仍由金融机构完成。目前,市场上最常见的“首付贷”形式有三种,一是自建金融平台,二是由P2P平台推出,以平安“好房宝”、“好房贷”为例;三是和银行合作的金融产品。

  首付贷的出现,似乎减少了一些消费者的负担,但是也有许多房地产商以此为噱头,“无须担保”、“五分钟贷款”等广告语更是让人看得眼花瞭乱。这其中是否也暗含了一些风险?

  记者以购房者的身份走进一家房产中介机构,表示要买一套120万的房子,但老房子还没出手,无法付清40万元的新房首付款。工作人员立刻向记者推荐了首付贷款,只需自己支付20万元,并表示首付贷对于准备结婚而积蓄不够的年轻白领情侣很有诱惑力,贷70万80万都有。

  随后记者调查发现,多家金融机构为购房者提供的短期借款产品月利率是1.5%-2%,年化利率接近20%,这是相当于银行贷款利率的四倍,那到底是给购房者减轻了压力还是加重压力?

  有业内人士透露,“首付贷”就是放大购房杠杆。诺亚财富首席研究官金海年指出,杠杆加大后效率和风险在同步累积。一旦还款能力不足或房子大幅贬值,按揭款大于房屋市场价格,就会引发系统性风险。相对于央行场内加杠杆而言,中介机构的首付贷服务属于没有受到监管的“场外加杠杆”。金融学教授严弘认为,由于是信用贷款,随着消费者购房杠杆放大,一旦房价下跌,就会引发“违约”,甚至将风险传导到金融机构。

  除了首付贷,“众筹买房”也再次火爆起来,一些消费者开始出现“恐慌性购房”,这是否会被拖入到财务风险中去?

  所谓的众筹买房,就是一些购房人凑钱买房,等到未来升值或拥有购房资格之后,再将房子转手卖掉。从事基金生意的杨先生表示,这样占用资金不用太多,就会变成一个纯财务投资,今后还会有很大的升值空间。

  对于众筹购房,法律界人士认为,在目前没有法律规范的情况下,蕴藏较大风险,一旦涉嫌非法集资或发生圈钱跑路事件,认筹者就可能遭受损失。此外,目前房产众筹项目大多都与互联网平台合作,房子看不见摸不着,市民参与,很难核实标的物是否真实存在。

  中原地产首席分析师张大伟提醒,不管是刚需购房还是投资购房,都要量力而行、谨慎决策,小心重蹈股市场外配资的覆辙。

  中国江苏网(江苏中江网传媒股份有限公司) 版权所有苏ICP备07000608号

  国新网许可证3212006001号视听节目许可证1008318号广播电视节目制作经营许可证苏字第394号

  移动网信息服务业务经营许可证苏B2-20110154因特网信息服务业务经营许可证苏B2-20110153

上一篇:刚有个赣州外盘期货配资公司打电话给我说用他们的账户我自己出入   下一篇:证监会深夜发声回应场外配资